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どちらがよいかお悩みのお客様は多いかと思います。
リフォームと建て替えでは、工事内容はもちろん、費用や工期も全く変わってきます。
家の状況に合わせて建て替えかリフォームか検討する事をおすすめします。
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建て替えはどんな事ができる??
間取りを自由に変えられる
リフォームの場合は、抜けない柱等の兼ね合いで希望の間取りが出来ない場合があり
抜けたとしても補強を考えると割高となる場合も。
水回りも配管の事があり自由に移動できないケースもあるので
大がかりな間取りの変更をしたい方には、建て替えがおススメです。
耐震や断熱性能を高められる
一度解体をして設計から入る為、耐震性能や断熱性能などををあらかじめ考慮した
家づくりが可能です。
予算に合わせて耐震性能を調整する事も出来ます。
長く暮らすことが出来る
基礎からやり直すことになるので、新築同様長く暮らすことが出来ます。
また、メンテナンス頻度も減らす事が出来る為、次世代が家を継ぐ可能性がある
場合にもおすすめです。
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デメリット
その①『費用』
好みの間取り、外装にはできますが、その分費用は増します。
また、一般的な建て替えの工期は3ヵ月～8ヵ月と長期間に渡る為、
仮住まいを用意する必要があります。
その②『工期』
1から設計を引くのと、建物の土台（基礎）からになるので
天候の影響等も含めリフォーム工事より工期は長くなります。
その③『再建築不可物件』
下記3点が当てはまる場合は、再建築不可物件となり建て替え工事は出来ません。
①建物の敷地が建築基準法上の道路と全く接していない
②建物の敷地が建築基準法上の道路と接しているが、接している幅が2m未満である
③建物の敷地が幅員4m未満の道路や、私道とのみ接している
その④『手続きの手間』
建て替えは、土地の状態が劣化していないかの【地盤調査】や
壊した建物に対しての【滅失登記】など様々な申請手続きが必要になります。
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リフォームはどんな事ができる??
費用を抑えられる
建て替えと違い、生かせる部分は活かした（柱等）工事になるので
建て替えよりは費用を抑える事ができます。
また、住みながらの工事も内容によっては可能な為、仮住まい費用も抑えられます。
在宅工事も可能
工事内容にもよりますが、部分リフォーム（水回りのみ）などであれば
住みながらの工事も可能です。
※スケルトンリフォーム（柱のみ残し）の場合は、安全面も含め仮住まいをお願いしてます。
建て替えより工期が短い
基礎からやる必要がない為、建て替えよりは工期は短くなります。
また、申請関係も外壁を絡んでいない大規模工事以外は戸建ては特に不要となり、マンションであれば管理組合に届け出を出す程度になるので、申請関係で工事時期が長引く心配もありません。
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デメリット
その①『設計の自由度の低さ』
構造によっては、壁を全く移動できないなどの制限があり、
好みの間取りにできない場合もあります。
また、配管一の関係で水廻りの位置も限定されることも。
配管を引き直しすれば、移動する事も出来ますがその分費用もかかります。
その②『築年数が経っている場合は長く住めない可能性が高い』
建物の寿命は適切な時期にメンテナンスを行っているかいないかで決まります。
適切な時期にメンテナンスを行っていれば内部の腐食も許容範囲でリフォームの際
ちょっとした補修で済むでしょう。
一度もメンテナンスをされていない場合、補強にかかる費用の事も考えると
必要最低限の補強工事をし、今回は最後のリフォーム工事にするか、
長く住みたい方は、建て替えをご検討された方が良いかもしれません。
その③『耐震の強化が難しい』
完璧に耐震補強をするとなると、費用がかなり増し現実的ではありません。
建物全体ではなく、気になる部分のみ耐震補強工事を行う事も可能ですが
住宅全体のバランスが崩れないよう、耐震診断が必要になります。
また、一概にこの耐震方法が必ずいいという事がないので
予算をおさえての必要最低限の耐震補強であれば、建て替えや新築よりも
建物自体の耐用年数は落ちるでしょう。
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・予算を抑えたい
・工期は短い方がいい
・必要最低限の耐震・断熱でよい
・今回は最後のリフォームにし、将来は建て替えを検討
上記当てはまる方にはリフォーム工事がおすすめ。
・将来受け継ぐ家にしたい
・自分好みの自由な間取りにしたい
・費用はかかっても耐震断熱はしっかりしたい
上記当てはまる方には建て替え工事をおすすめします。
内容により費用や状況も変わって来る為、一概にこちらにした方ががいいとは言い切れませんが、まずはお客様のご要望をお伺いさせていただき、最適なご提案をさせていただければと思います。
令和コーポレーションでは、リフォームから建て替え工事まで対応可能です。
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